전세계약을 하러 갔는데 집주인 대신 배우자나 자녀가 계약서에 서명하는 경우가 있습니다. 가족이라는 이유만으로 대리권이 생기는 것은 아닙니다. 계약 전에 누가 어떤 권한을 받았는지 확인해야 보증금 반환 분쟁을 줄일 수 있습니다.
대리권과 계약서 확인
집주인이 대리인에게 계약 체결 권한을 줬다면 대리 서명도 유효할 수 있습니다. 계약서에는 임대인 이름을 당사자로 적고, 대리인은 대리인란에 서명하는 방식이 적절합니다. 대리인의 신분증과 위임장을 확인하고, 위임장에 해당 주택의 주소와 계약 조건, 위임 범위가 구체적으로 적혀 있는지 살펴보세요. 계약 기간이나 보증금 등 주요 조건이 실제 합의와 일치하는지도 확인해야 합니다.
보증금은 누구에게 보내야 할까?
보증금은 원칙적으로 임대인 명의 계좌로 보내고 이체 내역을 보관하는 것이 안전합니다. 대리인 계좌로 지급해야 한다면 위임장에 보증금 수령 권한까지 포함됐는지 확인하고, 임대인에게 별도로 연락해 지급 계좌와 조건을 확인하세요. 연락처는 대리인이 알려준 번호만 믿기보다 기존에 확인한 임대인 연락처나 중개사를 통해 대조하는 편이 좋습니다. 권한이 불분명하면 서명이나 송금을 서두르지 마세요.
자주 묻는 질문
위임장에 인감증명서가 반드시 붙어야 하나요?
일반적인 임대차 계약에서 인감증명서 첨부가 언제나 법적 필수 요건인 것은 아닙니다. 다만 위임 사실을 확인하기 어려운 상황이라면 임대인 본인 확인이나 추가 자료를 요청할 수 있습니다.
대리인이 계약서에 서명했는데 임대인이 부인하면 어떻게 하나요?
위임장, 임대인과 주고받은 문자, 계약금 이체 내역 등 대리권과 계약 내용을 보여주는 자료를 보관하세요. 대리권이 없었다면 임대인의 추인 여부 등 구체적인 사정에 따라 계약 효력이 달라질 수 있습니다.